朝陽建設、金店面
龜山買屋 /
龜山買房
-
桃園機捷建案 昭揚君峰小巧精緻店面
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 25
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：880 萬
- 參考單價：39.87 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
楓樹六街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：昭揚君峰
- 總坪數：22.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：10.66 坪
- 附屬建物面積：4.15 坪
- 共同使用：7.26 坪
- 土地面積：4.18 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 13樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：商用/ 店面
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角 SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡極新：僅 3 年屋，居住與營運品質高，初期維修成本低。 2. 入場門檻低：總價 880 萬對於店面或商用性質物業而言，預算控制良好。 3. 使用彈性大：可做店面、個人工作室或辦公室，符合現代輕創業需求。 4. 現況收租：目前已有穩定租金收益，可立即產生現金流。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 無車位配套：總坪數不含車位，對於需要接待客戶或員工停車的商用性質是明顯短板。 2. 管費與持有成本：雖每月管理費約 1,458 元不算極高，但仍需持續支出。 3. 樓層位置：位於 13 層大樓的一樓，需注意人流雜亂或隱私問題（儘管賣場描述提及環境清靜）。 4. 貸款條件差異：商用或集合住宅店面之貸款成數與利率可能與一般住宅不同。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 交通發展紅利：鄰近林口交流道，且屬機捷沿線區域，未來升值潛力可期。 2. 職住平衡趨勢：近楓樹國小與國中，周遭生活機能完善，適合需要居家辦公或小型團隊運作。 3. 投資組合多樣化：對於想配置不動產卻預算不足以買住宅的投資人，此屬低門檻選項。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性較差：商用或店面性質物件在市場上的轉手速度通常慢於住宅。 2. 承租風險：「穩定收租」需實地確認目前租約是否即將到期，以及租客品質。 3. 景氣影響：小型商家或工作室受經濟波動影響較大，可能面臨空屋風險。 |
物件評論與建議
購買建議：謹慎考慮，適合特定需求者
此物件對於尋求「低總價」且有意進場桃園機捷生活圈投資的買家來說，具備一定吸引力。主要亮點在於屋齡僅 3 年，硬體設施新穎，且總價控制在 880 萬內，對於剛開始投資商用物業或想成立工作室的人群來說，資金壓力較小。
然而，建議您在決定前需確認兩點關鍵：第一是車位問題，商用性質若無停車空間，可能影響未來經營便利性；第二是租金穩定性，應查證現有租約條款與租客背景，避免收租中斷的風險。如果您能接受此類物業流動性較弱的事實，並確認周邊環境符合您的經營規劃，這將是一筆值得配置的資產。
問與答
桃園機捷建案
桃園機捷建案
傅庭暄(仲介，收取服務費)
暱稱：Queena
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-050450
訂閱：2 (加入)
中正藝文喆禮 加盟店
經紀業名稱: 喆禮不動產仲介經紀有限公司-南平分公司
證號: （112） 登字第44327號
哈囉～我是Queena庭暄，專精於桃園房地產，誠摯地歡迎您來瞭解桃園房地產，庭暄將提供您貼心且安心的房地產服務。
在桃園房地產，我們始終把客戶的交易安全放在首位。我們擁有豐富的經驗和專業的團隊，致力於確保每一筆交易都順利且安全進行，讓您在置產過程中充滿信心。
為了更生動地呈現房源特色，我們提供高品質的影音介紹服務。透過細緻的攝影和專業的編輯，您能夠在短時間內深入了解每一個物件，節省您寶貴的時間，同時確保您能夠做出明智的選擇。
在銷售計畫方面，為您精心制定最適合您的策略，以最大程度地提升您物件的價值。並抓準每個物件其獨特之處，為您量身訂做行銷計畫，確保您的房屋能夠在市場上脫穎而出，吸引更多的關注。
Queena庭暄以熱忱、專業和安全為您提供房屋仲介服務。期望能夠與您攜手合作，實現您在房地產上的夢想。如有任何疑問或需求，請隨時聯絡我。感謝您的信任，期待與您共同開啟美好的置產旅程。
我家粉絲團
